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当前，房地产市场呈现周期性下行特点。从增速看，房地产投资累计完成额增速已由2014年的10%以上降至2015年的1%附近。如果2016年房地产成交无法延续2015年下半年的良好态势，房地产投资完成额增幅将可能降为零，甚至出现负增长。实际上，从土地购置面积和房屋新开工面积看，截至2015年11月，两者同比增幅分别为-33.1%、-14.7%。
　　当然，房地产周期下行不仅仅在于政策层面的结构性改革，更深层次在于城市化速度的放缓和人口结构的变化。根据国家统计局公布的数据，2014年我国城市化率已经达到54.77%;城镇化增幅已经连续5年持续放缓，2014年增幅降为1.04%。因此，房地产市场结构性矛盾将长期存在，并对焦炭产业链形成长周期冲击。
　　焦炭过剩产能退出速度十分缓慢
　　供需理论是商品市场基本法则。根据供需基本原理，当需求收缩，如果供给不变或者增加，将导致价格下跌。但如果供给同步减少，且幅度超过需求端变化，将可以实现更高价格水平上的供需均衡。当需求侧持续萎缩不可避免时，供给端调整将在供需平衡中起到更加明显的作用。
　　虽然2015年焦炭价格下跌导致行业新增产能大幅减少，停产、淘汰产能增加，但行业过剩产能退出速度仍十分缓慢。目前，我国焦炭产能近6亿吨，而产能利用率不足75%。因此，焦炭市场离产能出清仍很遥远，市场仍将呈现供过于求局面。因此，焦炭价格仍将弱势运行，不过下行幅度将收窄。