2019年斯洛伐克房价新资讯！

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斯洛伐克的房价继续强劲上涨，低利率和强劲的经济增长推动了需求。
 
截至2019年季度，全国平均住宅房地产价格在2018年第四季度同比增长7.57%，第三季度为3.99%，4.53%之后，上涨7.02%至每平方米1,494欧元(1,698美元)。斯洛伐克国家银行(NBS)的数据显示，第二季度和季度分别为4.8%和4.8%。
 
扣除通胀因素后，房地产价格上涨了4.53%。在就近一个季度，房地产价格上涨了2.12%(实际价值为0.79%)。
 
尽管如此，斯洛伐克的房价仍比2008年第二季度的峰值低3.6%(实际价格为-18%)。
在拥有该国较昂贵房屋的布拉迪斯拉发地区，住宅物业价格同比上涨5.55%至每平方米2,053欧元(2,334美元)。在截至2019年季度的一年中，同比增长了3.84%。
 
除科希策外，所有其他地区的房价也都有强劲上涨。

尼特拉的增幅较大，达到约每平方米878欧元(998美元)，同比增长约27.06%，比上一年的7.3%的大幅增长。

特伦钦房价同比上涨19.49%，至每平方米895欧元(1,017美元)，高于去年同期的6.4%。

日利纳房价同比上涨18.46%至每平方米1,046欧元(1,189美元)。在2019年季度，是上一年的三倍以上。

普雷绍夫房价同比上涨17.71%至每平方米977欧元(1,111美元)。–几乎是2018年季度增长的6倍。

特尔纳瓦房价同比增长12.4%，至每平方米1,124欧元(1,278美元)，高于2018年季度的9.7%。

班斯卡?比斯特里察房价同比上涨5.55%至每平方米809欧元(920美元)，较去年同期的8.5%有所放缓。

科希策房价同比下跌3.54%至每平方米1,035欧元(1,177美元)，而去年同期则增长7.3%
 
斯洛伐克的住房热潮从2006年持续到2008年第二季度。这种增长在2008年末停止，随后的几年中价格要么下降，要么仅略有上升。
 
斯洛伐克的房价在今年剩余时间内有望继续上涨。当地房地产专家称，本地和外国投资者对房地产的需求都在激增。
 
据欧洲委员会称，这主要是因为斯洛伐克的经济今年预计将强劲增长3.8%。斯洛伐克在2017年的GDP增长3.2%，2016年的3.1%，2015年的4.2%和2014年的2.8%之后，2018年的经济增长为4.1%。这种强劲的经济增长很可能在未来几年继续推动房价上涨。
 
外国人在斯洛伐克购买建筑物没有法律限制。
 
公寓价格飞涨
根据国家统计局的数据，公寓是全国房价涨幅较大的，2019年季度同比增长8.4%，达到每平方米平均价格1,822欧元(2,071美元)。
 
一室：截至2019年季度的一年中，价格上涨11.1%至每平方米2,083欧元(2,368美元)
二室：截至2019年季度的一年中，价格上涨9%至每平方米1,932欧元(2,196美元)
三室：同期价格上涨7.8%至每平方米1,705欧元(1,938美元)
四室：2019年季度价格同比增长7.5%至每平方米1,743欧元(1,981美元)
五室及以上：2019年季度价格同比上涨12.7%至每平方米1,804欧元(2,051美元)
 
房屋价格上涨5.1%至每平方米1,195欧元(1,359美元)。在截至2019年季度的一年中。
 
住宅建设强劲增长
斯洛伐克共和国统计局的数据显示 ，2018年住房开工数量为22,055套，比去年同期增长10.7%，是2008年以来的高水平。同样，现在的竣工量又回到了危机前的水平，并且在2018年增长了12.5%，达到19,071套，高于2003年至2009年的平均每年15,500套。
 
在2019年季度：
住宅许可证同比增长7.7%至3,860个单位
住宅开工量同比增长8.2%至4,129套
完工量同比微升0.2%至4,356辆
在建住宅同比增长4.2%至77,402套
 
低利率推动房地产需求
根据国家统计局的数据，2019年3月新住房贷款的平均利率为1.49%，连续低于2018年3月的1.65%，2017年3月的1.88%，2016年3月的2.11%和2015年3月的2.87%。
 
2019年3月：
平均浮动利率贷款利率(或不超过一年固定利率的贷款)：1.57％，低于去年的1.76％
1至5年的IRF：1.49％，低于去年的1.65％
5至10年的IRF：1.43％，低于上一年的1.63％
10年以上的IRF：1.55％，低于上年同期的1.69％
 
低利率环境是由于欧洲央行于2016年3月将其关键利率降至0.00%的历史低位，此后一直保持该水平。根据国家统计局的数据，在2019年4月，住房的未偿还贷款总额比去年同期增长了近11%，达到290亿欧元(330亿美元)。
 
抵押贷款市场的规模迅速增长，从2017年的29.9%，2010年的GDP的16.1%增至2018年的GDP的31.3%，20o4的GDP的6.3%。
 
欧盟中部国家“斯洛伐克”
北约 欧盟 申根 欧元
“一带一路”有优势的沿线国家之一
 
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