新形势下国有土地上房屋征收补偿规范化管理与集体土地征收征用及拆违实务培训

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【厦门】新形势下国有土地上房屋征收补偿规范化管理与集体土地征收征用及拆违实务培训（2018年1月13日） 

房屋征收补偿培训：新形势下国有土地上房屋征收补偿规范化管理与集体土地征收征用及拆违实务培训

【课程背景】
积极稳妥推进城镇化，是我国今后扩大内需、促进发展的重要战略举措，土地及房屋征收工作更是城市建设的重中之重。根据《土地管理法》、《城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》、《高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复》等相关法律的规定，应规范房屋的征收、补偿工作及违章建筑的处理。 同时，《国有土地上征收与补偿条例》颁布以来，各地相继出台了地方配套规章政策，明确了市、县级人民政府征收补偿工作的职责，确定了房屋征收部门，设立了房屋征收实施单位，做出了许多有益的探索，但还存在发展不平衡、机构不健全、工作机制不完善等问题。探索和完善国有土地上房屋征收与补偿工作参与主体的管理体制和工作机制是当前国有土地上房屋征收补偿工作的一项重要课题。
为使各单位全面提高城市建设管理、土地及房屋征收、征用的依法行政水平，促进棚户区改造、城中村改造、城乡结合部改造、旧城区改建等工作的有序开展，及时、有效制止和查处违法用地、违法建设行为，加大行政执法监察工作力度。

【参加对象】
各级政府、法制办、法院、住建厅（局、委）市容局（委）规划局、国土局、城管局（委、办）及城建监察大队（城管大队）房地产管理局及房屋征收部门领导，城中村改造办、征收办（拆迁办）相关人员；房地产开发、城市建设投资、拆迁单位的相关领导。

【培训内容】
一、国有土地上房屋征收补偿规范化管理与疑难问题讲解
1、房屋征收程序规范化讲解；
（1）房屋征收条件审查；
（2）未经登记建筑的调查、认定和处理；
（3）制定房屋征收补偿方案；
（4）论证、公布与修改房屋征收补偿方案；
（5）作出房屋征收决定；
（6）房地产价格评估机构选定；
（7）作出补偿决定； 
（8）申请人民法院强制执行； 
（9）建立房屋征收补偿档案，公开分户补偿情况。
2、房屋征收补偿规范化讲解；
（1）房屋征收补偿方案合法性原则；
（2）“先补偿、后搬迁”的原则；
（3）补偿方式选择；
（4）合理确定被征收房屋补偿价值； 
（5）搬迁费、临时安置费适时调整；
（6）对被征收人实行奖励和补助；
（7）停产停业损失补偿的原则；
（8）房屋征收中特殊情况依法处理的原则； 
（9）房屋征收中国有土地使用权收回的原则。
3、房屋征收管理工作规范化；
（1）机构和相关人员管理；
（2）对房屋征收档案的管理；
（3）对房屋征收现场的管理；
（4）房屋征收信息公开制度；
（5）房屋征收信息系统建设；
（6）健全房屋征收部门内部管理制度。
4、各地房屋征收与补偿经验交流。

二、集体土地征收、征用工作的难点及要点
1、《土地管理法》（修订）以及《农村集体土地征收补偿条例》起草制定对集体土地征收工作的影响；
2、《高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》解读与运用；
3、集体土地征收程序的改革方向和改革重点；
4、集体土地征收的范围、审批权限、补偿标准、补偿类型；
5、集体土地征收中的司法强拆；
6、城乡统筹中集体建设用地流转面临的新问题及对策；
7、结合案例，阐述历史遗留问题的处理原则、操作实施;
8、集体土地征地程序：“两方案两公告一审批一实施”;
9、区片综合地价的制定与执行;
10、土地补偿费的构成与分配;
11、安置的主要方式
（1）农业生产安置；
（2）重新择业安置；
（3）入股分红安置；
（4）异地移民安置; 

三、违章建筑处理的相关问题
1、《高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复》解析
2、“违法建设”调查、认定及处理的主体和法律依据；
3、房屋征收工作前的违法建设拆除；
4、“违法建设”处理中的暴力抗法问题；
5、《物权法》、《土地管理法》、《城乡规划法》在“违法建设”认定与处理中的地位和作用；
6、集体土地上的违章建筑处理与补偿；
7、历史遗留的“违法建设”问题处理；
8、“违法建设”中涉及变更规划、调整容积率的难点解析及已建项目补办规划手续过程中存在遗留问题；
9、违法建筑强制执行与监督机制；
10、违法建筑双轨制强制执行的主体、期限；
11、《行政强制法》实施后，对法院进行“违法建设”司法审查及程序的要求。

【课程说明】
 [组织机构]：中房商学院
 [时间地点]：2018年1月13-14日 厦门（详见报到通知）
 [培训费用]：2600元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
 [联 系 人]：齐老师 18810861546  010-51146322    QQ:1225092981
 [官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn
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