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“厂子早就停水停电了，人也都走了，这里估计年后要全部拆除了。”12月6日一位租用马各庄村场地从事展览业务的经营者对21世纪经济报道记者说。
此前，这些集体土地上建设的大院从事各类工业或江西省南昌市第三产业，被称为村级工业大院，本世纪初还有政策对符合一定条件的工业大院进行奖励。随着经济进入转型期，北京加快非首都核心功能疏解，这些工业大院中的产业因为污染大、安全风险高、单位面积产值低，到了必须清理腾退的阶段。
北大首都发展研究院院长李国平指出，这些工业大院的一些产业污染比较大，与北京的发展定位不符合。因而清退这些工业大院，提升土地利用效率，显得迫在眉睫。
工业大院产业逐步退出
马各庄村附近的住宅楼盘，二手房价格已经到4万多元/平方米。很难想象，在这样的地段附近，还有各类价格便宜的公寓。
这里有各类展览广告公司，还有一些机械制造厂、木材加工厂、家具制造厂、展览设备制造厂等厂房，也有一些场地用作仓库。有的工业大院目前已经被改为服务业场地，部分用地用于建设公寓出租。

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