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海南富垠总部招商热线

发布时间 2017-10-23 收藏 分享
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 房地产行业集中度急剧提高


  房地产和民众利益切身相关,在社会上引发了很大的争议,但是,在我看来,房地产仍是经济的支柱产业,也是不容质疑的。


  当然,随着行业的发展,行业天花板的压力也逐步积累。从短期来看,现在每年10来万亿的新房销量,很可能成为难以突破的高点。


  尽管如此,行业投资机会仍然存在。从行业集中度来看,初的行业龙头万科只占有1%的市场份额,到2015年,行业前3所占的市场份额提高到7%,而根据今年前9月的统计数据,行业前三的市场份额已经达到了12.6%。在去产能、去库存政策的影响,短短两年时间,整个行业的集中度发生了天翻地覆的变化。


  此外,房地产行业巨头兼并重组式的扩张之路一直没有停止,行业大鱼吃小鱼的现象非常明显,也进一步加速了行业集中度的提高。今年前9月份,房地产行业前10的市场份额达到24%,前100的市场份额达到55%,剩下的数万家房地产企业,只能分享45%的市场份额。


  可以预期的是,按照目前的形势,两年之后,房地产行业前100所占市场份额可能达到70—80%,行业前三所占份额可能达到15%—20%。


  总而言之,面临天花板的行业并不代表着投资机会的丧失,只代表了行业内分化加剧的趋势。通过市场占有率的不断提升,行业龙头的业绩成长仍然值得期待,在其股价低估的时候,就是难得的投资机会。


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