公积金贷款5大好处和4大限制条件|上海职工挂靠社保

详情描述：

公积金贷款5大好处和4大限制条件|上海职工挂靠社保

随着商业贷款政策收紧，商贷利率不断提升，商业贷款买房的成本压力不断升高，相比之下公积金贷款的低利率优势显现出来，不过公积金这种贷款方式未必适合所有人，它同样有着自己的优势和限制条件。

【优势一：贷款利率低】
8月份商业贷款全国平均利率已经涨到5.12%，而公积金贷款5年期以上的利率为3.25%，比商贷低了近2%，利率低意味着支付的总利息低，总的购房成本就要低，这是公积金贷款大的优势。

【优势二：提前还款不收违约金】
除了利率低，公积金在提前还款上也有不收违约金的优势，一般借款人在公积金贷款放款后满一年，可以申请提前还款，有的城市规定每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额，公积金贷款政策地域差异性较大，具体要咨询当地公积金中心。

【优势三：可提前提取】
我们知道，公积金除了可以用来买房，还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费，可以说如果公积金被活用起来，对解决职工住房问题有很大帮助。

【优势四：归个人所有】
关于公积金，有一点很多人都不清楚，它属于缴存职工的个人财产，对于已婚人士，也是作为夫妻共同财产处置的，用商业贷款买房的，可以申请提取公积金用于偿还房贷，缓解贷款压力。

【优势五：资金可以翻倍】
缴存公积金的时候，职工和公司要缴相同的比例，比如缴存基数是8000元，缴存比例为20%，那么公积金账户内的资金是职工和公司缴存之和，为8000X20% 8000X20%=3200元，公积金账户内的资金可以翻一倍。

公积金的好处这么多，限制条件也不少
【限制一：贷款有高额度】
为明显的就是贷款限额，每个城市都有高贷款限额，个人跟夫妻申请的高额度也不同，不过贷款高额度多100多万，少的也才四五十万，对于房价较高的大城市，一套房子起码得三五百万，100来万的额度根本不够，这也是为什么放着利率低的公积金不用，跑去申请商业贷款的重要原因之一。

【限制二：缴存时间有要求】
不仅是贷款限额，想使用公积金贷款，需要缴纳一定的年限才行，多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。这对于初入职场、或者中间有过断缴的买房人不太友好。

【限制三：放款周期长】
说到放款时间，公积金贷款存在的问题更持久、更明显，早在商业贷款受追捧的时候，公积金放款周期长的问题就已经受很多人诟病了，根据城市的不同，有的申请一个月就能下来，有的要等上好几个月，正是因为等待期长、回笼资金太慢，不少开发商、卖家都不愿意接受公积金贷款的买家，这对买房人是非常不利的。

【限制四：提前提取额度有限】
其实不仅仅是公积金贷款买房有高限额，提取公积金支付房租也有限额要求，以北京为例，能提供租房合同、租房发票的，一个季度能提取一次，每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额，也不能超过月租金；不能提供发票的，每个月只能提取1500元，一个季度提取一次。而北京的个人平均月租金早已经超过了2000元，提取的公积金已经不够抵消房租，而且受到缴存时间限制，一些缴存时间比较短的人，未必能提取公积金。

【上海职工社保挂靠公司介绍】
骏伯人力集团作为一家全国大型直营连锁集团化运营的老牌人力资源公司，14年的行业口碑，建立了以广州、北京、上海、深圳为中心辐射全国300个网点，目前有52家直属分公司。骏伯人力集团专注于人力资源外包领域，具有人才租赁（劳务派遣）、业务外包、仓储外包、人力资源外包、员工福利计划及猎头等核心产品。骏伯人力集团的服务宗旨：以人为本，不断提升客户满意度。

联系方式：骏伯人力资源（上海）有限公司 姚晨 人事外包专员 135-8596-4157