什么是垫资解押/解按？上海房产过桥贷款

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所谓垫资解押，就是指别人先帮忙出钱还清房贷，然后银行解除房产抵押状态，房主就可以将房产进行交易了。生活中，常常有这样一种情况：房主已经拥有了房产证，且房子已经有了较大的升值空间。当房主急需用钱时，想把房子升值的部分通过贷款的形式拿出来使用（按照银行相关的规定，房产必须先清除抵押才行），但银行的按揭款还没有还清，且自己又没有足够资金自己进行解押提前还给原贷款银行。这时就可以找贷款公司帮助其做垫资业务，先把原银行的按揭余额还清（还清了就可以解除抵押），然后贷款公司为其担保找另外的银行再贷款，这样就能结合房主的实际情况，解决其资金周转难题。

 
 垫资解押业务常见问题
1、垫资后房产抵押率怎么算？
 一般来讲，商品住宅的抵押率高可达70%，写字楼和商铺的抵押率高为60%，工业厂房的抵押率高5成。 
2、垫资后房子抵押能贷多少？
 贷款公司垫资后，在原银行还清了贷款，相当于已经是一套“全款房”了，能贷款的额度是由下一家银行的抵押评估来决定的。当然，借款人终能拿到的贷款金额与银行放款的额度是不一样的，因为之前贷款公司帮忙垫资了的，所以，贷款一下来，就要归还所垫资金。
3、贷款公司垫资怎么收费？yyrongzi.com
 各地不同的贷款公司在垫资收费方面没有统一的标准，不过，通常费用都是比较高的，据了解，一般都是1‰-3‰之间。
4、垫资解押业务需要什么资料
 办理垫资解押业务一般要求是非常低的，只要有按揭的房产就对了，所需的资料都是很基础的，比如：身份证、户口本、结婚证、房产证等复印件核对原件。
 
帮您解决银行还贷问题主要针对客户目前在押银行的贷款无能力一次结清偿还，而且想借下一笔贷款，或者将在押的房产赎出来交易，像这样的情况，我公司可在他下比贷款审批通过的前提下先行帮他垫付银行所欠资金，等他下笔资金回笼再偿还我们的所垫资金，俗称垫资业务.
介绍：
 个人过桥垫资：
 一、业务描述：
1、??借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款；
2、由我司自有的资金，提供期间的资金过桥、垫资服务；
3、以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证；
4、为保证资金回笼安全，借款的前提为——借款人的银行贷款申请已获批准；或者，由我司提供贷款、垫资的全程服务。